Aktien vs. Immobilien der Vergleich 📈 🏠 

Was ist das bessere Investment, Aktien oder Immobilien?

Immobilien sind sehr begehrt, um sich langfristig sein Vermögen zu halten und zu vergrößern. Zurecht haben Sie einen guten Ruf. Langfristig sind die Preise im Durchschnitt in Österreich gestiegen 💰 Ebenfalls sind Aktien, seit dem es sie gibt, langfristig immer gestiegen 📈 Wohlgemerkt, die erste Börse wurde 1612 in Amsterdam eröffnet. Im 19. Jahrhundert folgten viele weitere Handelsplätze in Europa.

📈 Aktien sind einfach zu handeln. Seitdem es Online-Broker gibt, können die Wertpapiere jederzeit zu geringen Kosten gekauft und verkauft werden. Hier liegt auch der große Vor- und Nachteil von Immobilien 🏠 Es ist viel aufwendiger, eine Immobilie zu erwerben. Neben der Abstimmung mit dem Notar und kreditvergebenden Bank, ist der Eintrag im Grundbuch durchzuführen und vieles mehr. Außerdem sind mit Nebenkosten wie z. B. Steuern und Notarkosten zu rechnen, welche letztendlich ca. 10% des Kaufpreises ausmacht. Aufgrund des Mehraufwands beim Kauf und Verkauf werden Liegenschaften auch in schlechten wirtschaftlichen Zeiten seltener verkauft und lang im Eigentum gehalten. Die Preise können nicht einfach wie am Aktienmarkt im Sekundentakt abgerufen werden, bei dem dann so mancher Anleger zitternde Hände bekommt und voreilig verkauft. Oft passieren diesen übereifrigen  📈Entscheidungen von Aktionären im Crash und aufgrund der schlechten Erfahrung mit der Börse, halten sich die Personen zukünftig vom Markt fern. Mit ein paar Tipps und einer Strategie ist der Aktienmarkt während einer Marktkorrektur eine große Chance, sein Vermögen zu vermehren. 

📈Aktien haben ihren großen Vorteil in der Diversifikation und Einstieg mit geringem Kapital. So kann mit einem Kauf eines breit gestreuten ETFs in mehrere Hunderte oder Tausende Unternehmen von verschiedenen Branchen und in unterschiedlichen Regionen der Welt investiert werden. Das ist bereits ab wenigen Euro möglich 🏠 Bei Immobilien kann auch diversifiziert werden, nur wird dafür eine weit größerer Investitionssumme benötigt. Zwar kann das benötigte Eigenkapital durch Kredite verringert werden, dennoch ist hier in Österreich 20% des Investments aufzubringen. In andere Länder zu investieren ist eine Herausforderung in rechtlichen Belangen.

🏠 Ist eine Immobilie wirklich passiv? Meiner Meinung nach NEIN. Es ist sich um einen Mieter:in der Liegenschaft zu kümmern. Reparaturen und Renovierungen sind in der Wohnung oder im Haus durchzuführen. Und was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt? Dann fehlen auch die ersten Einnahmen, um den die monatliche Kreditrate abzubezahlen. Deswegen ist es eine aktive Anlageklasse, die neben dem zusätzlichen Aufwand auch noch regelmäßige finanzielle Zuwendung benötigt 📈 Breit gestreute ETFs ist eine wirkliche passive Anlageklasse. Es fallen bei günstigen Brokern neben der einmaligen Ordergebühr keine zusätzlichen Kosten an. Aktien hingegeben benötigen mehr Zeit. Die Anlageklasse ist weniger diversifiziert als ETFs und deswegen sollten Investoren zumindest regelmäßig die Quartalsergebnisse der Unternehmen lesen. Pro Aktie sind es ca. 15 - 30 Min. im Quartal, die sich der Aktionär nehmen sollte.

Aufgrund des geringeren Aufwandes an der Börse sind Aktien und ETFs für mich die richtige Wahl bei der Anlage meines Kapitals 💰📈 Was ist deine bevorzugte Anlageklasse und warum?

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Keine Anlageberatung - du handelst auf eigenes Risiko.

Quellen:

https://www.infina.at/trends/statistik-immobilienpreise/

https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/immobilien-durchschnittspreise

https://de.wikipedia.org/wiki/Aktie

https://www.turkeyhomes.com/de/blog/post/the-pros-and-cons-of-buying-property-abroad-for-wannabe-home-owners